Строители радикально пересмотрели планы сооружения торговой недвижимости в Москве. “Изначально к вводу в 2009 году было запланировано 960 тыс. кв. метров торговых площадей в новых ТЦ. Однако по итогам 9 месяцев план выполнен лишь на 21,7%”, – сообщается в исследовании “Магазина магазинов” и CB Richard Ellis.
С начала года на рынке торговой недвижимости Москвы появились только четыре новых торговых центра, общая площадь которых составила 414 400 кв. метров, а арендуемая – 208 тыс. кв. метров. А в течение третьего квартала 2009 года в столице не открылось ни одного современного торгового центра. По данным компании Knight Frank, из новых предложений в сентябре были введены в эксплуатацию только два этажа ТЦ “Дарья” (12 000 кв. м).
Впрочем, пик открытий новых объектов приходится обычно на 4 квартал, когда девелоперы стараются завершить планы на год и успеть к новогоднему пику продаж, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Хотя в январе-сентябре 2008 года план по вводу был выполнен только на 13,7%.
К концу года готовится к сдаче ТЦ “Золотой Вавилон Ростокино”. Его общая площадь 241 000 кв. метров, и, если его на самом деле откроют, общий объем нового предложения в сегменте торговых центров 2009 году окажется больше, чем в предыдущем. Сейчас “Золотой Вавилон” находится в высокой степени готовности, работы по подготовке его к открытию продолжаются.
Также рынок ждёт открытия ТЦ “Гудзон” на пересечении Варшавского и Каширского шоссе. “Этот объект, общей площадью в 145 000 кв. метров, находится на завершающей стадии строительства и уже сдается в аренду”, – сообщают в компании Blackwood. Наконец, как сообщают в компании Knight Frank, в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию ТК “Чароита” (метро “Владыкино”), площадью 10 000 кв. метров.
На данный момент совокупная торговая площадь в современных торговых центрах Москвы составляет 2,924 млн кв. метров. Всего сейчас на 1000 человек, живущих в Москве, приходится 278 квадратных метров торговых площадей.
В третьем квартале ставки аренды в торговых центрах Москвы уже перестали идти вниз. Основной причиной равновесия, наступившего после девяти месяцев падения, стал рост спроса, сообщается в отчете компании “Магазин магазинов” и CB Richard Ellis. По сравнению с докризисными показателями арендные ставки упали уже на 30–35%.
Впрочем, не стоит ожидать возвращения ставки аренды на уровень докризисных показателей, говорят эксперты. Падение реальных располагаемых доходов населения приведет к большей, чем прогнозировалось, коррекции оборота розничной торговли, предполагают в CB Richard Ellis.
/"Газета.ру", 12.10.2009/
