Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Налоги и бизнес

  номер 51 (450) от 20.12.2007 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


КАК УЙТИ ОТ ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПРИ РАСЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
В Налоговом кодексе приведены причины, по которым компания может «попасть» на уплату земельного налога в двух-, а то и в четырехкратном размере. Однако намедни финансисты намекнули, что в природе существует не один способ уменьшить свои налоговые обязательства и уйти от повышающих коэффициентов при расчете земельных податей.
Как фирмы, так и предприниматели могут неплохо зарабатывать, причем параллельно с другими видами деятельности, на строительстве. Почему бы не купить участок земли и не построить на нем жилой дом? Плод своих трудов в последующем можно будет продать с хорошей «накруткой», тем более что недвижимость всегда в цене, да и спрос не заставит себя ждать. Однако прежде чем браться за подобные проекты, нужно тщательно просчитать предстоящие расходы. Особое внимание следует уделить и налогам. При этом стоит учитывать, что в зависимости от того, о какой категории жилья идет речь, будет различаться порядок уплаты земельного налога в течение первых лет строительства здания.
Предположим, участок благополучно перешел к своему новому владельцу. Следовательно, компания теперь становится полноправным плательщиком земельного налога. Как будут в последующем обстоять дела с данным видом платежей в бюджет? Если организация намерена строить жилой дом, то первые три года проектирования и строительства вплоть до госрегистрации права на здание сумму налога она обязана рассчитывать с учетом повышающего коэффициента, который равен двум (п. 15 ст. 396 НК). Однако не исключено, что фирма будет работать в ускоренном режиме и успеет построить и зарегистрировать дом до окончания трехлетнего срока. В таком случае коэффициент применяться не должен, а все излишне уплаченные деньги будут возвращены или зачтены. Для нерасторопных застройщиков, которые не уложатся в три года, предусмотрен повышенный множитель, который равен четырем.
Возможен и другой вариант строительства – индивидуальный, то есть не предназначенный для широкого круга лиц. В этом случае коэффициент будет действовать лишь применительно к физлицам, если они затянут период строительства. Данный множитель равен двум.
А вот про компании, которые приобретали землю под аналогичные проекты, но до недавнего времени испытывали некоторые затруднения, как будто забыли. Было неясно, какие стоит брать коэффициенты и нужны ли они вообще? В своем письме от 30 ноября 2007 г. № 03-05-06-02/131 Минфин довел до сведения юрлиц, что на них это правило не распространяется. Ведь для компаний сделана оговорка в Налоговом кодексе в отношении того, когда они должны рассчитывать налог с повышающим множителем, а именно: «при жилищном строительстве, за исключением индивидуального» (п. 15 ст. 396 НК). Из этого следует, что фирмы, осуществляющие индивидуальное строительство жилья, корректирующий множитель использовать не должны.
Напомним, что с 1 января 2008 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми начинать выплаты в случае приобретения земельного участка под строительство жилья следует с момента госрегистрации права собственности на участок. До сего момента эта дата законодательством не устанавливалась, в связи с чем финансисты рекомендовали уплачивать налог с момента начала работ, связанных с проектированием и строительством (письмо Минфина от 10 мая 2007 г. № 03-05-06-02/41).
Учитывая внесенные коррективы в главный налоговый закон, подчеркнем, что датой госрегистрации права на землю признается день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Постановку на учет осуществляют по месту нахождения участка в пределах регистрационного округа. Эксперты журнала «Нормативные акты для бухгалтера» отмечают, что основанием для госрегистрации права на недвижимое имущество будут являться следующие документы:
– бумага, подтверждающая тот факт, что здание действительно было построено, а также содержащая его описание;
– правоустанавливающий документ на землю, на которой находится дом. В качестве приложения необходимо представить кадастровый план участка.
Если же речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, подтверждающими документами являются технический паспорт объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод здания в эксплуатацию.
В зависимости от даты регистрации перехода права собственности будет изменяться отнесение «переходного» месяца к покупателю или к продавцу как к владельцам участка. Так, если регистрация права на землю произошла до 15-го числа месяца включительно, то за полный месяц принимается месяц возникновения этого права у фирмы, приобретающей землю. В противном случае (если регистрация будет иметь место позже 15-го числа) будет считаться, что в «переходный» месяц владельцем земли является продавец (п. 7 ст. 396 НК).
Пример
ОАО «Престиж» в январе 2008 года приобрело земельный участок под жилищное строительство. 1 февраля 2008 года было зарегистрировано право собственности на землю. Окончание проектно-строительных работ пришлось на август 2009 года. 1 сентября 2009 года было зарегистрировано право собственности на здание. Кадастровая стоимость земли – 1 200 000 руб., ставка земельного налога, установленная органом местного самоуправления, – 0,1%.
Рассчитываем налог за 2008 год.
Сумма земельного налога за 2008 год с учетом повышающего коэффициента 2 и К2:
1 200 000 руб. х 0,1% х 2 х 11/12 = 2200 руб.
Авансовые платежи в 2008 году равны:
за I квартал: 1 200 000 руб. х 0,1% х 2 х 1/4 х 2/3 = 400 руб.
за II, III кварталы: 1 200 000 руб. х 0,1% х 2 х 1/4 = 600 руб.
Сумма авансовых платежей за год:
400 руб. + 600 руб. + 600 руб. = 1600 руб.
Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет:
2200 руб. – 1600 руб. = 600 руб.
Рассчитываем налог за 2009 год.
Сумма налога в 2009 году:
1 200 000 руб. х 0,1% х 2 х 9/12 = 1800 руб.
Авансовые платежи в 2009 году равны:
за I, II кварталы: 1 200 000 руб. х 0,1% х 2 х ¼ = 600 руб.
за III квартал: 1 200 000 руб. х 0,1% х 2 х 1/4 х 2/3 = 400 руб.
Сумма авансовых платежей за год:
600 руб. + 600 руб. + 400 руб. = 1600 руб.
Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет:
1800 руб. – 1600 руб. = 200 руб.
Сумма налога, уплаченная за 2008, 2009 годы:
2200 руб. + 1800 руб. = 4000 руб.
ОАО «Престиж» закончило строительство и зарегистрировало право на жилое здание до истечения трехлетнего срока, начиная с момента госрегистрации права на участок. Поэтому сумма земельного налога, уплаченная с учетом коэффициента 2, подлежит пересчету. При этом «Престижу» вернут ту часть начисленного налога, которая превышает сумму платежа, рассчитанную без учета коэффициента.
Пересчитываем налог за 2008 год без учета коэффициента, кстати, такие же расчеты будут иметь место при индивидуальном строительстве:
1 200 000 руб. х 0,1% х 11/12 = 1100 руб. Авансовые платежи в 2008 году равны:
за I квартал: 1 200 000 руб. х 0,1% х 1/4 х 2/3 = 200 руб.
за II, III кварталы: 1 200 000 руб. х 0,1% х 1/4 = 300 руб. Сумма авансовых платежей за год:
200 руб. + 300 руб. + 300 руб. = 800 руб.
Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет:
1100 руб. – 800 руб. = 300 руб. Пересчитываем налог за 2009 год.
Сумма налога в 2009 году:
1 200 000 руб. х 0,1% х 9/12 = 900 руб.
Авансовые платежи в 2009 году равны:
за I, II кварталы: 1 200 000 руб. х 0,1% х 1/4 = 300 руб. за III квартал: 1 200 000 руб. х 0,1% х 1/4 х 2/3 = 200 руб.
Сумма авансовых платежей за год:
300 руб. + 300 руб. + 200 руб. = 800 руб. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет:
900 руб. – 800 руб. = 100 руб. Сумма налога, подлежащая уплате за 2008, 2009 годы с учетом выполнения работ ранее трехлетнего срока:
1100 руб. + 900 руб. = 2000 руб. Излишне уплаченная сумма налога, подлежащая возврату или зачету:
4000 руб. – 2000 руб. = 2000 руб.
Общие порядки
Все организации должны учитывать, что с 2008 года вступают в силу и некоторые другие новшества в отношении уплаты земельного налога. Например, законодатели установили, что с 2008 года отчетными периодами признаются I, II, III кварталы, а не I квартал, полугодие и 9 месяцев как раньше (Закон от 24 июля 2007 г. № 216-ФЗ). Как следствие, изменился порядок определения коэффициента, который теперь исчисляется как отношение количества полных месяцев отчетного периода, в течение которых участок находится в собственности, к трем (продолжительность каждого отчетного периода). Что касается суммы авансового платежа, то она по-прежнему рассчитывается исходя из четверти налоговой ставки. И если органами местной власти установлена необходимость осуществления авансовых платежей, их уплачивают по окончании каждого квартала. Естественно, по окончании года сумму земельного налога уменьшают на совокупность перечисленных авансовых платежей. Разность и будет представлять собой налог, подлежащий уплате в бюджет.

/ИА"ФАФИ"/



<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


Обращайтесь, если хотите купить дом в подмосковье недорого.

 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 14.05.2019
    USD65,4703+0,2416
    EUR73,5231+0,4343
    E/U1,1230+0,0025
    БВК69,0941+0,3283
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности