Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Налоги и бизнес

  номер 50 (345) от 15.12.2005 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ НЕТ НАЛОГА

В ходе административной реформы, когда появилась трехступенчатая система исполнительной власти, в системе Министерства юстиции РФ была создана Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). В регионах, в том числе и в Саратовской области, были образованы Главные управления ФРС. В компетенции ГУ ФРС остались практически те же вопросы, которыми прежде занималось упраздненное Главное управление Министерства юстиции РФ по Саратовской области. Осуществление контроля с сфере адвокатуры и нотариата, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, и чего только ещё нет... А нас прежде всего заинтересовали изменения, которые могут произойти с 1 января будущего года в ещё одной важной сфере деятельности ГУ ФРС - регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наши вопросы обращены к руководителю ГУ ФРС по Саратовской области Сергею Константиновичу ТИМОШИНУ. - Во время приватизации предприятий земля была в бессрочном постоянном пользовании. Затем государство сказало: юридические права на недвижимость надо подтвердить в соответствии с новым российским законодательством. Фактически все население, как в период обмена паспортов, вновь вынудили встать в очереди за справками, выписками, копиями документов. Не многовато ли испытаний? - Вы же понимаете, что право собственности от права пользования, хотя бы бессрочного и постоянного, отличается кардинально. И главное, никто не заставляет выкупать земельные участки -ими можно по-прежнему пользоваться, оформив аренду.

Нынешний закон о вступлении в силу Земельного кодекса предусматривает переоформление права бессрочного пользования на земельный участок в собственность или аренду до 1 января 2006г. - А что будет после 1 января? - Госдума планирует рассмотреть проект закона "О внесении изменений в федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса России", который позволят перенести срок выкупа земли под приватизированными предприятиями еще на 2 года.

Поправки уже одобрили администрация президента и правительство. В последнем варианте законопроекта стоимость выкупа земли под предприятиями устанавливается на уровне 5% от кадастровой стоимости по всей России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость выкупа в 4 раза выше, а ставок аренды - на уровне 3% (сейчас 1, 5%) в год. Ранее Владимир Путин уже высказывался против того, чтобы заставлять предпринимателей выкупать землю под приватизированными предприятиями. По оценке Минэкономразвития, пока землю выкупили около 10% предприятий. Если закон примут, то российский бизнес должен будет заплатить государству не $100 млрд., а $8, 5 млрд., из них большую часть - $5, 1 млрд. компании Москвы и Санкт-Петербурга. Но даже если этот законопроект не успеют принять до Нового года, жизнь не остановится. Для нас особенно актуальна регистрация прав на земли сельскохозяйственного назначения. - Да, проблемы в этой сфере, как нам пишут и звонят читатели, сейчас обострились до предела - люди пытаются решить их в самый последний момент, но сталкиваются с массовым наплывом таких же "друзей по несчастью"...

- Там, где главы районных администраций были в своё время порасторопнее, земельные доли давно были хотя бы привязаны к местности - конечно, не точно, никто колышки не забивал, но примерное месторасположение документально подтверждено. Это в основном в районах саратовского Черноземья - Балашовский, Романовский, Турковский районы. А вот в Заволжье и даже, как ни странно, в районах по берегу Волги - в Воскресенском, Вольском - не было и этого, и землю в натуре лишь начали делить. Реально ли за пару месяцев проделать такой объём работы, которые не смогли сделать за несколько лет?

- Почему-то каждый год мы как будто впервые начинаем жить. Почему так мало было сделано раньше и почему вдруг такая спешка?

- Ответ простой - налоги. На нынешнем этапе реформы местного самоуправления налог на землю становится одним из основных источников бюджетов муниципальных образований. Если суммарная кадастровая стоимость всех российских земель составляет 23, 5 трлн. руб. (как заявил глава Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаил Мишустин), то сбор имущественных налогов в 2006-2011гг прогнозируется (по данным Минэкономразвития) в размере 1, 3 трлн. руб.

Губернатор П. Л. Ипатов назвал цифру, которая должна поступить в бюджеты вновь созданных областных муниципальных образований в 2006 г - это 100 млн. руб. Для того, чтобы обеспечить поступление этих средств, и разворачивается работа по оформлению прав на земельные участки.

- Значит, вместо поддержки сельскохозяйственного производителя в очередной раз его будут грабить - из кармана крестьян вытрясут 100 млн. руб....

- Не заставляйте меня, как государственного служащего, обсуждать политику государства.

- Постоянно слышны нарекания - приходится собирать массу документов, много посетителей в Регистрационной службе, уходит масса времени на оформление права собственности...

- Собственность - это не только благо, но и бремя. Если говорить о нашей службе по регистрации прав, то каждый регистратор может за сутки обработать от 14 до 18 пакетов документов - это уже предел возможностей при весьма напряжённой работе. Ведь при 8-часовом рабочем дне на каждый комплект документации будет затрачено от 27 до 34 минут - за это время нужно каждый документ прочитать, занести данные в компьютер, провести ответственную экспертную оценку, распечатать бланки документов и заверить их.

При этом, естественно, есть документы качественные, требующие меньше времени на обработку, а есть те, которые не соответствуют установленным требованиям - в этом случае нужно объяснить эти недостатки и методы их устранения. Основная же проблема (по затратам и по времени) связана не с работой нашего регистрирующего учреждения, а со сбором первичных документов в других организациях, нам не подведомственных.

Насколько я знаю, самые большие нарекания вызывает работа земельных комитетов администраций муниципальных образований. Они даже не знают (а значит, мы не можем работать на основе их данных), сколько земельных долей в районе, сколько их владельцев обратились за регистрацией. В результате в разных властных структурах цифры совсем разные. К примеру, вы думаете, кто-нибудь знает точно, сколько в Саратовской области пахотной земли? Нет. Причём погрешность в измерениях сотни тысяч гектар! У соседей, в Самарской области картина гораздо радужнее... Обращаясь к жителям села, хочу все же проинформировать - и после 1 января мы будем принимать документы на регистрацию прав на земельные участки. Эту работу нужно проделать быстро и качественно, мы, со своей стороны, готовы сделать для этого всё. - А с приватизацией жилья нужно торопиться?

- С 1 января 2006г закон "О приватизации жилищного фонда в России" утрачивает силу. Приватизация жилья, то есть бесплатная передача квартиры из собственности муниципалитета или государства в собственность человека, длящаяся в нашей стране уже 14 лет, завершается. А это значит, что те, кто не успел приватизировать, потеряют право приобретения этих помещений в собственность бесплатно. Естественно, это не означает, что они будут выселены. Но они не смогут продать, подарить, завещать занимаемые ими помещения. Для государственной регистрации права собственности на жилые помещения необходимо обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт и т. д. ), квитанцию об оплате госпошлины, договор на приватизацию жилого помещения, техническую характеристику и план объекта недвижимости, выданные органом, осуществляющим технический учёт объектов недвижимости, справку ДЕЗа о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении, заявления об отказе от приватизации лиц, не желающих воспользоваться своим правом на приватизацию жилья, если такие есть.

Тем не менее хочу обратить внимание читателей - вполне вероятно, что приватизация жилья всё же будет продлена -такая инициатива в Госдуме рассматривается. Действительно, если за 14 лет приватизации оформлено в собственность 58-61% жилищного фонда, то наивно было предполагать, что остальное будет сделано за несколько месяцев. Особенно большая проблема со зданиями, относящимися к федеральной собственности. Ведь перед их приватизацией сначала следует пройти непростую процедуру передачи их в собственность муниципальную.

- Значит, как и каждый декабрь, очередь на оформление возрастёт многократно?

- Это объективно. Я уже говорил о нагрузке на каждого регистратора. Добавлю, что сейчас в стране 25 тысяч регистраторов - а по нормативам их нужно 98 тысяч человек! Причём не просто "девочек за компьютером", а специалистов с высшим юридическим образованием, с опытом работы, внимательных и усидчивых. Это, как говорят, "штучные" люди. Кстати, и места для работы не хватает. Сейчас в городе Саратове мы занимаем в двух зданиях примерно 3 тыс. кв/м, а по нормативам полагается уже сейчас 5, 5 тыс. кв/м, а в перспективе - 8 тыс. кв/м.

- Хочу ещё спросить о бюро технической инвентаризации (БТИ), хотя они вам и не подведомственны. Сейчас их в области три, все они независимы друг от друга и, как слышал, их междоусобная война не завершена.

- Войны нет, это преувеличение. А трения переходного периода, наверное, неизбежны. В основном они связаны с владением архивом и доступом к нему. Для нас, как регистрирующей службы, важно, чтобы архив был един и сведения в нём были непротиворечивы, не имели погрешностей. Уверен, что при здравом подходе заинтересованных руководителей это будет реализовано. Например, в Ростовской области не 3, а примерно 20 БТИ, и они друг другу не мешают.

/Земское обозрение (Саратов), 14.12.2005/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 24.08.2019
    USD65,6046-0,0150
    EUR72,6243-0,2069
    E/U1,1070-0,0029
    БВК68,7635-0,1014
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2019 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности