Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Налоги и бизнес

  номер 39 (282) от 30.09.2004 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ВОПРОС-ОТВЕТ

На вопросы читателей отвечает заместитель руководителя Департамента юридического консалтинга Swiss Realty Group MoscowДмитрий Раев.

1. Я сдаю квартиру в аренду (элитное жилье). Скажите, нужно ли мне регистрировать договор аренды и могут ли ко мне предъявить претензии по уплате подоходного налога?

В последнее время налоговые органы стали проявлять большое внимание к арендодателям, которые не платят налоги. В связи с этим отметим, что лицо, постоянно сдающее помещение в аренду за деньги, фактически занимается предпринимательской деятельностью и должно платить те же налоги, что и индивидуальный предприниматель (НДС, ЕСН, НДФЛ). Поэтому граждане, желающие “заплатить налоги и спать спокойно”, должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей с одновременным переходом на упрощенную систему налогообложения. Тогда они будут платить налог в размере 6 % от выручки или 15 % от получаемых доходов.

Для всех остальных сообщаем, что предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли от пользования имуществом. Таким образом, если вы не получаете систематического дохода от аренды и/или сдаете помещения в аренду бесплатно, то такая деятельность не является предпринимательской. В этом случае, если вы за сдачу помещений в аренду получали какую-то плату, ее будут облагать только подоходным налогом (13 %).

Обращаем ваше внимание, что договор аренды жилого помещения (по закону — договор найма) не подлежит государственной регистрации. Следовательно, сведения о том, что вы таким образом зарабатываете деньги, могут быть получены налоговыми органами лишь из ваших налоговых деклараций либо из рекламных объявлений в прессе.

2. Мы являемся представительством американской компании. В настоящее время хотим арендовать офисное помещение в Москве, а также квартиру для нашего сотрудника. Должны ли мы начислять НДС в случае аренды офиса и квартиры?

Согласно положениям налогового законодательства на территории Российской Федерации налогообложению не подлежат помещения, предоставляемые арендодателем в аренду иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в РФ. Перечень иностранных государств, в отношении граждан и/или организаций которых применяют нормы о налоговом освобождении, определяют уполномоченные государственные органы. В частности, указанные перечни были утверждены в актах налогового ведомства. В соответствии с ними в отношении организаций и граждан США, аккредитованных в РФ, установлено полное освобождение от уплаты НДС при аренде служебных (офисных) и жилых помещений. Одновременно отметим, что на ряд других стран указанное освобождение не распространяется, либо же распространяется, но с определенными ограничениями.

Обращаем ваше внимание также на положения налогового законодательства, в соответствии с которыми оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит уплате НДС.

3. Мой родственник хочет передать мне свою квартиру. Подскажите, каким образом можно уменьшить сумму налога при данной сделке: выгоднее ли будет оформить продажу или дарение квартиры?

Продав квартиру, ваш родственник будет обязан уплатить государству налог на доходы физических лиц (13 %) с суммы, полученной от продажи недвижимости.

Подоходный налог не взимают, если квартира передана по договору дарения. В этом случае вы будете должны уплатить налог на дарение. По нему установлены достаточно высокие ставки, но одновременно в законе есть нормы, по которым налог не уплачивают. Так, согласно действующему законодательству от налогообложения освобождают дарение жилых домов, квартир и паенакоплений в ЖСК, если одаряемые проживали в этих домах и квартирах совместно с дарителем на день оформления договора дарения. Таким образом, для того чтобы сделка дарения не порождала налоговых последствий, в налоговый орган необходимо представить документ, подтверждающий факт совместного проживания с дарителем. По мнению налоговых органов, в качестве такого документа может выступить справка соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, местной администрации, справка отдела внутренних дел или решение суда.

Обращаем ваше внимание на то, что договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае же покупки квартиры вы в соответствии с законом имеете право на получение “имущественного налогового вычета”. То есть вы имеете право уменьшить свой облагаемый доход на сумму, израсходованную на приобретение готовой квартиры (как и на строительство жилья), в размере произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, израсходованным на приобретение (или строительство) жилья. Однако общий размер такого налогового вычета не превышает 1 000 000 руб. (без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам). Отметим, что указанный вычет предоставляют гражданам однократно. Если впоследствии вы решите продать дом или квартиру, то подоходный налог можно уменьшить в следующем порядке:

• если квартира находилась в вашей собственности менее пяти лет, то облагаемый доход можно уменьшить на сумму не более 1 000 000 руб. от полученного от продажи жилья;

• при продаже жилья, находившегося в собственности налогоплательщика пять лет и более, вычет предоставляют на полную сумму, полученную от продажи имущества.

Обращаем внимание на то, что указанные правила не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от коммерческой деятельности по продаже недвижимости.

Также следует отметить, что с 1 января 2005 г. вступят в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые внесут определенные положительные изменения в порядок предоставления имущественных вычетов. Вместе с тем в ближайшее время возможны изменения и в порядке налогообложения дарения и наследования, которые могут увеличить существующие ставки налога.

/Недвижимость & цены, 30.09.2004/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 26.02.2020
    USD64,9213+0,6205
    EUR70,4591+1,0400
    E/U1,0853+0,0057
    БВК67,4133+0,8093
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности