Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Налоги и бизнес

  номер 22 (163) от 13.06.2002 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ СВЯЗАНО С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЕ

В 2001 году физическим лицом был заключен договор долевого участия в строительстве (договор соинвестирования в строительстве). Согласно указанному договору окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию было намечено на третий квартал 2001 года. Деньги по указанному договору физическим лицом внесены полностью. Однако строительство дома было закончено в 2001 году, а сдача его в эксплуатацию задерживается. Документа, подтверждающего право собственности на квартиру у физического лица, до сих пор нет.

Можно ли физическому лицу в данной ситуации при подаче налоговой декларации за 2001 год воспользоваться имущественным вычетом на покупку квартиры?

г. Москва, П.В.Горошилов

До 1 января 2001 года льгота на приобретение жилья предоставлялась не только лицам, самостоятельно осуществляющим строительство или покупающим жилье, но и лицам, заключившим договоры с организациями на долевое участие в строительстве и уплачивающим взносы в счет погашения стоимости объекта. При этом льгота по подоходному налогу предоставлялась физическим лицам начиная с того года, в котором оно получило статус застройщика и понесло затраты на долевое строительство. То есть для применения льготы не имел значения тот факт, что физическое лицо еще не является собственником квартиры (подп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" и подп."в" п.14 Инструкции ГНС РФ от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц").

С вступлением в силу гл.23 НК РФ порядок применения налоговых вычетов в связи с приобретением (строительством) жилого дома или квартиры в отношении физических лиц - застройщиков существенно изменился.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ вычет на новое строительство или приобретение жилья, начиная с 01.01.2001, предоставляется в сумме, израсходованной физическим лицом на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ на эти цели.

Общий размер указанного налогового вычета не может превышать 600 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным физическим лицом в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.

Имущественный вычет предоставляется физическому лицу на основании его письменного заявления и ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

При этом важно обратить внимание на один очень существенный момент. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Соответственно, ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на ПОСТРОЕННЫЙ жилой дом или квартиру, появится у физического лица только по окончании строительства и регистрации права собственности на возведенный объект в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из норм, изложенных в подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если у физического лица в конкретном налоговом периоде нет документов, подтверждающих, что он является собственником квартиры (жилого дома), то и налоговый вычет за этот налоговый период налогоплательщик получить не сможет даже в том случае, если у него фактически были произведены расходы на строительство.

В ситуации, изложенной в вопросе, все расходы по строительству произведены физическим лицом в одном налоговом периоде (2001 году), а право собственности на этот объект строительства будет оформлено в другом налоговом периоде (по всей видимости, в 2002 году), в котором у физического лица уже не будет затрат по строительству жилья.

Тем не менее в данной ситуации физическое лицо все равно сможет получить имущественный вычет в том налоговом периоде (календарном году), в котором будет оформлено право собственности на квартиру (например, в 2002 году).

В подтверждение вышеизложенной позиции можно сказать следующее. Как правило расходы на строительство дома (квартиры) осуществляются физическим лицом в течение всего периода строительства, который может длиться в течение нескольких лет, т.е. в течение нескольких налоговых периодов. Как уже упоминалось выше, подп.2 п.1 ст.220 НК РФ исключает возможность получения имущественного налогового вычета физическим лицом по мере осуществления фактических затрат на строительство, но при этом не ограничивает возможность физического лица учесть расходы на строительство, фактически произведенные за несколько налоговых периодов, в том налоговом периоде, когда будет ПОСТРОЕН жилой дом (квартира) и у физического лица появится документ, подтверждающий возникшее право собственности на этот дом (квартиру).

Иными словами при строительстве жилого дома (квартиры) в течение нескольких лет физическое лицо сможет получить имущественный налоговый вычетом только в том налоговом периоде (календарном году), в котором будут одновременно соблюдены все условия, предусмотренные в подп.2 п.1 ст.220 НК РФ - оформлено право собственности на квартиру и имеются платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (за весь период строительства).

При этом нельзя забывать о том, что если сумма фактически произведенных затрат по строительству жилого дома (квартиры) превышает 600 000 руб., то имущественный вычет может быть предоставлен только в предельном размере, т.е. в размере 600 000 руб. Если же расходы по строительству составляют менее 600 000 руб., то имущественный вычет будет предоставляться физическому лицу в сумме фактически произведенных им затрат по строительству жилого дома (квартиры).

Право на получение указанного имущественного вычета предоставляется ТОЛЬКО ПО ОКОНЧАНИИ НАЛОГОВОГО ПЕРИОДА (ГОДА) на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы (п.2 ст.220 НК РФ).

Е.Шаронова

/“Экономика и Жизнь – Сибирь (Красноярск) 15.06/




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 26.02.2020
    USD64,9213+0,6205
    EUR70,4591+1,0400
    E/U1,0853+0,0057
    БВК67,4133+0,8093
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности