МОСКВА СДАЕТСЯ В АРЕНДУ ЗА УМЕРЕННУЮ ПЛАТУ

<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>
МОСКВА СДАЕТСЯ В АРЕНДУ ЗА УМЕРЕННУЮ ПЛАТУ

Ее разбудил настойчивый звонок в дверь. На часах - 23.15. В глазке - пара незнакомцев: немолодая женщина и мужчина средних лет. Едва девушка отошла от двери, решив не открывать незнакомым людям, за ее спиной раздался звук отпираемого замка... Спустя сорок минут Марину вывели под белы руки из ее <нового дома>, в котором она снимала квартиру (дом N 9 по улице Б. Галушкина). Вслед ей бросили наскоро собранные пожитки. Полуночники оказались истинными хозяевами квартиры, ни о каких деньгах и сдаче своего жилья внаем они, естественно, ничего не знали. Не знал в лицо владельцев квартиры и агент по аренде недвижимости, взявшийся <пристроить> девочку из провинции в <хорошую хату>. Контора, занимавшая засаленный номер гостиницы <Золотой колос>, что близ метро <ВДНХ>, и именовавшаяся агентством по аренде недвижимости, квартировала в отеле не более месяца, после чего бесследно исчезла. Так что вернуть деньги тверчанки Марины и, возможно, еще сотен незадачливых арендаторов вряд ли возможно. Между тем ежедневно в Москве заключаются тысячи сделок по аренде недвижимости. Снять угол подешевле мечтают не только многочисленные приезжие, о том же грезят и москвичи, особенно молодые семьи. Жилье снять в Москве можно несколькими путями. Самый надежный, как показывает практика, - действовать через знакомых. Скажем, через какую-нибудь тетю Катю. Тут все вопросы отпадают – никаких договоров заключать не нужно, да и регистрацию (временную прописку) тетя Катя вам охотно устроит. Другое дело - искать жилье через агентства. В объявлении вы прочтете: <...агентство поможет снять квартиру за 100 долларов в месяц в любом районе. Стопроцентная гарантия заселения в день обращения>. На первый взгляд, все замечательно. Однако в фирме вы за свои 250 рублей (это минимальная цена за услуги агентства) получите бумажку, испечатанную адресами и номерами телефонов арендодателей - так называемую распечатку. На этом услуги конторы заканчиваются. А собственно, где гарантия, что хозяин квартиры не выставит вас на следующий же день, подыскав более выгодного клиента, не ограбит, не окажется маньяком, наконец? И даже если владелец квартиры вполне законопослушный и безобидный человек, ну кто поручится, что он захочет обеспечить вам временную прописку? Ведется ли контроль за работой агентств по аренде недвижимости? Каждая подобная контора должна обзавестись лицензией, исправно платить налоги и нести юридическую ответственность за сделки, заключенные между арендатором и владельцем квартиры. Обо всем этом мы решили побеседовать с сотрудником федеральной службы налоговой полиции Москвы капитаном Алексеем Рощупкиным.

- Нашей службе одинаково интересны как легальные, так и нелегальные агентства подобного рода, - рассказывает он. - Налоги, как вы понимаете, обязаны платить все. Нам гораздо удобнее работать с лицензированными конторами такого рода, ибо у них можно взять списки арендодателей, которые в свою очередь являются потенциальными налогоплательщиками. Огромное количество полезной информации об агентствах можно получить от самых прилежных арендаторов, коими являются иностранцы. Прежде всего, благодаря той строжайшей отчетности, которую они вынуждены вести: иноземцы включают сумму выплаты аренды по жилью в представительские расходы. Эти люди требуют полноценную расписку, заключают юридически чистые договора. Что же касается москвичей или иногородних жителей России, они куда меньше заботятся о законности подобных сделок, то бишь о собственной безопасности. Не так давно моим коллегам довелось распутать, правда, с большим опозданием, хитроумную авантюру одного затейника-маклера. Он арендовал однокомнатную квартиру, тоже, кстати, через агентство, затем нарисовал штамп о прописке в своем паспорте (по адресу арендуемой квартиры) и сдал свою недвижимость в один и тот же день четырем различным семьям. С каждой семьи он собрал от 200 до 300 долларов. Самое интересное, что сдавал он квартиру не сам, а через пресловутые агентства по аренде недвижимости. Бороться с подобными чудо-предпринимателями очень сложно, ибо найти сегодня человека в Москве, особенно если он приезжий, зачастую невозможно. Рынок аренды жилья за последние несколько лет заметно эволюционировал: если раньше договоры заключались подчас на уровне джентльменского соглашения, мол, вот тебе деньги за полгода вперед и давай сюда ключи от квартиры, то сейчас народ стал куда осторожнее. Появились какие-то новые виды расписок, соглашений, обязательств. Однако до идеала нам еще далеко. Со временем должны появиться профессиональные агентства, спектр услуг которых будет намного шире, да и ответственность за клиента больше. Что же до аренды нежилых помещений - тут еще сложнее. Дело в том, что рынок складов, подвалов и чердаков, а также разного рода хозяйственных строений в Москве законодательно свободен - доступен всем желающим, были бы деньги. Ибо договор аренды нежилого помещения вообще можно не заключать – законодательство того не требует. Сдать можно все и всем. Увы, из всего вышесказанного и в свете последних печальных событий - взрывов жилых домов, произошедших в Москве, совершенно ясно, что взять под контроль деятельность агентств по аренде недвижимости - дело практически невозможное. Между тем именно с подачи таких контор в столице растет число незарегистрированных граждан, процветает криминальный бизнес, происходят теракты... (Московская правда / Северо-восточный округ, 16.09.1999)

<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>