Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Торговая газета

  номер 63-64(414-415) от 15.08.2007 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


"КАЗНИТЬ ИЛИ ПОМИЛОВАТЬ?"

Арендаторов-неплательщиков. Какова степень их вины в том, что, даже получив льготную ставку, многие на первых порах не в состоянии справиться с платежами? Подробный анализ ситуации выявил несколько причин такого положения. Первая: любое помещение, выигранное на аукционе, нуждается в ремонте. Вторая: арендатор обязан платить за подключение к энергомощностям. Стоимость 1 кВт составляет 52 тыс. руб., которые потом предпринимателю не вернутся. Таким образом, стандартному предприятию общественного питания, которому необходимо порядка 100 кВт, требуется заплатить около 5 млн руб. Еще одна проблема – участившиеся случаи рейдерских атак на МП, арендующие наиболее привлекательные городские помещения.

В последнее время возникает все больше споров у малых предприятий с Департаментом имущества из-за неправильных расчетов льгот. На оформление договоров аренды по результатам проведения аукционов уходит достаточно длительное время – до 9 месяцев; да и подготовка к торгам проходит не так уж быстро. Все это время город не получает доходов от сдачи данных помещений в аренду.

С недобросовестными арендаторами власти города будут бесповоротно расставаться. Как выйти из этой ситуации?

Для справки:

В прошлом году собираемость арендной платы составила 95,7% (против 92,4% в 2005 г.). По итогам прошлогодних аукционов средний размер ставки аренды составляет чуть более 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а для малых предприятий этот показатель – 9375 руб. В течение 2006 г. на торгах было выставлено 70 помещений для МП общей площадью около 10 тыс. кв. м, из них реализовано 64 помещения; а всего на аукционах выставлялось 634 помещения более чем на 89 тыс. кв. м, реализовано из них 471. Для сравнения: в 2004 г. на аукционах выставлялось всего лишь 11 тыс. кв. м, в текущем году - 152 нежилых помещения общей площадью почти в 23 тыс. кв. м. Средний размер начальной ставки составил около 5 тыс. руб., а конечный – чуть более 8 тыс. руб.

Неплательщиков – в реестр!

С основным докладом выступил первый заместитель главы Департамента имущества Валерий Ануприенко. Он отметил: требования к качеству предлагаемых помещений постоянно растут. Также в 2006 г при подготовке лотовой документации на объекты были учтены требования участников по предоставлению более полной и подробной информации об объектах, а результатом этого стал рост показателя их реализуемости.

Что касается задолженности по арендным платежам, то в целях ее сокращения в городе решено создать реестр, куда будут занесены недобросовестные арендаторы. Как заявил выступающий с содокладом на заседании первый заместитель главы Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Александр Карпов, это хорошая идея, но перед ее реализацией нужно обязательно определить порядок внесения предприятий в этот реестр. "Нужен регламент, а также нормативный документ об утверждении этого регламента", - считает он.

А. Карпов рассказал о проблемах, мешающих предпринимателям добросовестно платить за аренду. В первую очередь он упомянул о степени пригодности помещений, право на аренду которых продается с аукционов.

Нужен компромисс!

Качество помещений, сдаваемых городом в аренду малым предприятиям, должно повышаться, и перед тем как выставлять помещение на аукцион, должны быть обеспечены все необходимые присоединения и согласования, либо же претенденты должны быть предупреждены о существующих обременениях. Такое мнение высказал руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев по итогам заседания столичного правительства, где обсуждались меры по взысканию задолженностей по аренде. "Я уверен, что было бы правильнее всего, если власти будут сдавать в аренду помещения, полностью готовые к эксплуатации", - сказал он.

"Эти помещения требуют обязательного ремонта. Предприятия вкладывают деньги, но это не влечет за собой снижения арендной ставки. Величина арендной платы имеет две составляющие, и одна из них – затратная часть, зависящая от суммы годовых затрат собственника на содержание этого помещения, включающая средства на реновацию. Таким образом, арендатор фактически дважды платит за одно и то же", - сообщил зам. главы ДПиРМП.

Помимо этого, он напомнил, что арендатор обязан платить за подключение к энергомощностям. Стоимость одного кВт составляет 52 тыс. руб., которые потом предпринимателю не вернутся.

М. Вышегородцев сообщил, что у МП возникает много конфликтов с Департаментом имущества из-за того, что однажды не вовремя была внесена арендная плата и, хотя после этого все платежи приходили вовремя, предприятие пытаются причислить к недобросовестным и отменить для него льготы. "Я задался вопросом: не является ли это системой по сокращению числа МП-льготников? Департамент имущества уверяет, что нет. Мы постараемся урегулировать этот вопрос при доработке постановления", - пообещал глава ДПиРМП.

По итогам заседания правительства свой комментарий журналистам дал М. Вышегородцев. Он выразил удовлетворение решением не привлекать коллекторов к работе с должниками. "Хотя такие предложения сегодня высказал В. Силкин, они не нашли поддержки у членов правительства, и я считаю, что это правильно. У нас есть суды, и если вина МП установлена, то существующая система судебных приставов взыскивает долг, либо предприятие признается банкротом", - сказал министр.

Чего ждать?

В итоге правительство Москвы приняло предложение Департамента имущества города Москвы о переоформлении в установленном порядке в срочное безвозмездное пользование нежилых помещений арендаторами, которым ранее на основании распорядительных документов правительства Москвы была установлена ставка арендной платы в особом порядке, ниже минимального размера.

Соответствующее распоряжение подписал и.о. мэра Москвы В. Ресин еще 31 июля. Договора аренды нежилых помещений подлежат переоформлению на договоры срочного безвозмездного пользования на следующих условиях:

- наличие согласия арендатора нежилого помещения на переоформление договора срочного безвозмездного пользования;

- срок договора безвозмездного пользования определяется исходя из срока действующего договора аренды;

- обязательства пользователя об использовании предоставленного ему городом нежилого помещения строго по целевому назначению;

- запрет на передачу пользователем нежилых помещений в пользование третьим лицам;

- обеспечение пользователем оплаты расходов на содержание и эксплуатацию объекта, включая страхование нежилого помещения.

Арендатору, желающему продолжить использование нежилого помещения на условиях договора аренды, ставка арендной платы за арендуемое помещение с 1 января 2008 г. определяется исходя из минимального размера, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1097-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2006 - 2008 гг."

Департаменту имущества города Москвы поручено провести инвентаризацию действующих договоров аренды. Направить арендаторам нежилых помещений уведомления с предложением об оформлении договора срочного безвозмездного пользования и расторгнуть по согласованию сторон договоры аренды в связи с переоформлением в срочное безвозмездное пользование, а также учесть выпадающие доходы бюджета в связи с передачей нежилых помещений в безвозмездное пользование.

Департамент имущества города Москвы должен обеспечить внесение изменений в договоры аренды в соответствии с пунктом 2 настоящего Постановления в срок до 1 декабря 2007 г. При оформлении договоров срочного безвозмездного пользования в текст будут включаться обязательства пользователя по оплате расходов на содержание и эксплуатацию объекта и запрет на передачу в пользование третьим лицам.

Людмила РАЙКОВА.




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 05.12.2020
    USD74,2529-0,9467
    EUR90,2618-0,9328
    E/U1,2156+0,0029
    БВК81,4569-0,9404
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности