Деловая пресса

Главная

О проекте

Партнеры

Рассылка

Свидетельства СМИ

Реклама

Контакты

Публикации

Разместить информацию
Портал электронных
средств массовой информации
для предпринимателей


Поиск
Расширенный поиск


ЭЛЕКТРОННЫЕ ИЗДАНИЯ


Бизнес за рубежом



Новости электронной коммерции



Российские политические портреты



Новости малого бизнеса



Вести Отечества



Новости Cистемы ММЦ



Внешнеэкономическое обозрение



Россия выбирает



Торговая неделя



Москва: мэр и бизнес



Новые технологии



Налоги и бизнес



Бизнес и криминал



Деловая Москва



Лизинг Ревю



Маркетинг и практика предпринимательства





Торговая газета

  номер 25-26(315-316) от 17.04.2006 Архив


<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


ЖИЛИЩНЫЕ РАЗБОРКИ

На вопросы читателей отвечает юрист Иван ГОРДИЕНКО

Главное жилая, а не общая площадь

В результате капитального ремонта дома существенно перепланируется занимаемая моей семьей по договору социального найма квартира, уменьшается жилая площадь, хотя общая площадь сохраняется. На этом основании мне отказываются предоставить другое равноценное жилье. Правомерен ли отказ?

Н.ТАВРОВ.

Саратов

Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение осуществляется за свет наймодателя.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение нанимателя не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится либо, наоборот, увеличится, - другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Так велит Жилищный кодекс

Живу в заводском общежитии. 2-комнатную квартиру получил от бабушки по завещанию, сдаю, так как зарплата не дотягивает до прожиточного минимума. Администрация собирается снять меня с учета на получение жилья. Имеет ли она на это право?

Н.ХРЕКОВА.

Липецк

Граждане, проживающие в общежитиях, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и ставятся на учет по месту жительства или работы. Право состояния на учете сохраняется за гражданами до получения жилого помещения.

Среди основания для снятия с учета предусмотрено и такое, как улучшение жилищных условий, в результате которого отпала необходимость в предоставлении жилья. Если квартира, полученная по наследству, соответствует всем жилищным нормам и пригодна для проживания, то вы подлежите снятию с учета, как лицо, более не нуждающееся в улучшении жилищных условий. Снятие с учета осуществляется органом, решением которого граждане приняты на учет (ст. 56 ЖК РФ).

Какая-то часть вам причитается

Муж завещал принадлежащий ему дом дочери и сыну, лишив меня доли, хотя я своими средствами принимала участие в ремонте и перестройке этого дома. Имею ли я право претендовать на дом как инвалид второй группы?

А.КРЫЛОВА.

Ярославль

Если дом был приобретен вашим мужем до заключения брака с вами, то он является его собственностью. Однако согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ суд может признать дом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.). В этом случае при разделе этого имущества супругов их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (ст. 39 СК РФ). Сумеете доказать суду, что вы как законная супруга вкладывали в дом силы и средства, получите право на половину дома.

Завещать же ваш муж мог только свою долю. Если же это доказать не удастся, то в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ вы как нетрудоспособный человек все равно имеете право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Эта доля составляет не менее половины того, что причиталось бы вам при наследовании по закону.

Плата за коммунальные услуги

Прочитала в газете о введении стандартов по оплате жилья на 2006 год. В нашем городе, говорят, стоимость жилищно-коммунальных услуг будет превышать 20 руб. за 1 кв. м общей площади. Что конкретно входит в оплату коммунальных услуг?

Е.ПРОХОРОВА.

Пенза

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления (в субъектах РФ – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – ст. 154 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (в субъектах РФ – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) в порядке, установленном федеральным законом.

Право золовки следует учесть

Проживала с мужем в приватизированной квартире. Прописали сестру мужа на время ее учебы в институте в 2002 г. Муж погиб, и я решила сменить квартиру. При оформлении документов на продажу мне сказали, что необходимо согласие золовки на совершение сделки. Обоснованно ли это требование?

С.ГРОМОВА.

Саратов

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Гражданин, имеющий жилое помещение на праве собственности, может его подарить, продать, обменять или распорядиться им иным способом. При этом законодательство не предусматривает обязательного согласия на такую сделку проживающих в жилом помещении лиц, кроме случаев, специально указанных в законе. Например, отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, если при этом затрагиваются его права или охраняемые законом интересы, допускается только с согласия органов опеки и попечительства (ст. 292 ГК РФ).

В вашем случае согласие сестры мужа на продажу квартиры не требуется, если только она не наследует часть этой квартиры по завещанию. Тогда жилое помещение поступает в вашу с ней общую собственность и для продажи квартиры, действительно, необходимо выражение воли собственника.

Вам также следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилья, в котором проживают лица, сохраняющие по закону право пользования этим жилым помещением, является перечень этих лиц с указанием их прав. Сестра мужа сохраняет право на проживание в вашей квартире в силу ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности к другому лицу не прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с этим вы должны указать золовку в договоре купли-продажи и поставить в известность приобретателя о том, что жилое помещение обременено правом третьего лица на пользование квартирой.

В принципе – не допускается

Проживаю на служебной жилплощади федерального государственного унитарного предприятия. Можно ли служебное жилое помещение обменять на муниципальное жилье?

В.ИГОШИН.

Кострома

По ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Наниматель служебного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого помещения, а также передавать его в поднаем (ст. 100 ЖК РФ).




<< предыдущая статья     оглавление     следующая статья >>


 
БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ

  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение

  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации

  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование

  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса

  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии

  • Бесплатные сервисы онлайн



    КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РФ
    на 02.06.2020
    USD69,7114-1,0406
    EUR77,6376-0,9113
    E/U1,1137+0,0035
    БВК73,2782-0,9824
    Все валюты

    ПОГОДА 
    Россия, Московская обл., Москва
    днем
    ночью

    (прогноз)
    Погода в России и за рубежом

    ВАШЕ МНЕНИЕ



      Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
    Российский деловой портал «Альянс Медиа»
     · Бизнес России
    Бизнес-образование
     · Бизнес-план
     · БИНФО
     · Благотворительность
     · Бухгалтерский учет
     · Вся Россия
     · ВЭД
    Госзаказ
     · Дистанционный консалтинг
     · ЖКХ
     · Законы
     · Зоокластер
     · Инвестиции
     · Инновации
     · Исследования
    Исторические документы
     · ИТ и связь
     · Кино
     · Кластер инноваций
     · Кластерное развитие
     · Коммерческие предложения
    Легпром
     · Маркетинг
     · Мероприятия
     · Молодежь
     · Наука
     · Недвижимость
     · Охрана труда
     · Размещение пресс-релизов
    Пресса
     · Продукция и услуги
     · Работа
     · Рассылки
     · Реклама и PR
     · Ремесленничество
     · Рестораны
     · Русский язык
    Система ММЦ
     · Словарь
     · Социальное общество
     · Спорт
     · Стиль Мода Дизайн
     · Субконтрактация
    ТВ - Первый канал бизнеса
     · Тесты
     · Транспорт
     · Финансовые рынки
     · Экология
    Адыгея
     · Алтай
     · Амурская область
     · Архангельск
     · Астрахань
     · Башкортостан
     · Белгород
     · Брянск
     · Бурятия
    Владимир
     · Волгоград
     · Вологда
     · Воронеж
     · Дагестан
     · Еврейская АО
     · Забайкальский край
     · Иваново
     · Ингушетия
    Иркутск
     · Кабардино-Балкария
     · Калининград
     · Калмыкия
     · Калуга
     · Камчатка
     · Карачаево-Черкессия
     · Карелия
    Кемерово
     · Киров
     · Коми
     · Кострома
     · Краснодар
     · Красноярск
     · Курган
     · Курск
     · Ленинградская область
    Липецк
     · Магадан
     · Марий Эл
     · Мордовия
     · Москва
     · Московская область
     · Мурманск
     · Ненецкий АО
    Нижний Новгород
     · Новгород
     · Новосибирск
     · Омск
     · Орел
     · Оренбург
     · Осетия
     · Пенза
     · Пермь
     · Приморье
    Псков
     · Республика Алтай
     · Республика Крым
     · Ростов-на-Дону
     · Рязань
     · Самара
     · Санкт-Петербург
     · Саратов
    Сахалин
     · Свердловская область
     · Севастополь
     · Смоленск
     · Ставрополь
     · Тамбов
     · Татарстан
     · Тверь
     · Томск
    Тула
     · Тыва
     · Тюмень
     · Удмуртия
     · Ульяновск
     · Хабаровск
     · Хакасия
     · ХМАО-Югра
     · Челябинск
     · Чечня
    Чувашия
     · Чукотка
     · Якутия
     · Ямало-Ненецкий АО
     · Ярославль
    Дальневосточный ФО
     · Приволжский ФО
     · Северо-Западный ФО
     · Северо-Кавказский ФО
     · Сибирский ФО
     · Уральский ФО
    Центральный ФО
     · Южный ФО
    Австралия
     · Австрия
     · Азербайджан
     · Аргентина
     · Армения
     · АТЭС
     · Белоруссия
     · Бельгия
     · Болгария
     · Бразилия
    Великобритания
     · Венгрия
     · Вьетнам
     · Германия
     · Греция
     · Грузия
     · Дания
     · ЕАЭС
     · Египет
     · Израиль
     · Индия
    Ирландия
     · Испания
     · Италия
     · Казахстан
     · Канада
     · Кипр
     · Киргизия
     · Китай
     · Куба
     · Латвия
     · Литва
    Молдавия
     · Монголия
     · Нидерланды
     · Норвегия
     · Польша
     · Португалия
     · Румыния
     · Сербия
     · Словакия
     · Словения
    СНГ
     · Таджикистан
     · Тайвань
     · Туркмения
     · Турция
     · Узбекистан
     · Украина
     · Финляндия
     · Франция
     · Хорватия
    Черногория
     · Чехия
     · Швейцария
     · Швеция
     · Эстония
     · Южная Корея
     · Япония
    2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
    Правила републикации
    материалов сайтов
    НП "НДП "Альянс Медиа"

    Политика конфиденциальности